Real Estate Services
Schon beim Einstieg an den Ausstieg denken
Immobilien sind fester Bestandteil jedes gut strukturierten Portfolios. Für den Erfolg sind drei Voraussetzungen entscheidend: Das Engagement in eine Immobilie muss in sich selbst betriebswirtschaftlich stimmig sein. Das Engagement muss kurzund langfristig steuerlich optimiert werden und schon beim Einstieg sollten Sie sich Gedanken darüber machen, wie der Ausstieg aussehen kann.
Für Sie stellt sich dabei eine Reihe von Fragen. Direkt kaufen, offene oder geschlossene Fonds - welche Anlageform ist für meine Situation die bessere? Wer soll rechtlicher oder wirtschaftlicher Eigentümer der Immobilien werden? Sollen Kapital-, oder Personengesellschaften eingesetzt werden? Wo soll die Gesellschaft, unter Berücksichtigung der Doppelbesteuerungsabkommen und des jeweiligen nationalen Steuerrechts, ansässig sein? Fällt ausländische Quellensteuer an? Ist diese anrechenbar? Kann die Grunderwerb- oder Gewerbesteuer vermieden werden? Ist der Zinsabzug trotz Zinsschranke sichergestellt? Wo lauern Gefahren durch unbewusste Gesetzesverstöße?
Die internationalen Entwicklungen im Bereich Real Estate und Asset Management haben die Komplexität der zu berücksichtigenden steuerlichen und regulatorischen Rahmenbedingungen deutlich gesteigert.
Dienstleistungen im Bereich Real Estate
- Analyse bestehender Immobilienbestände
- Entwicklung langfristiger, steueroptimierter Konzepte für Erwerb, Umstrukturierung und Ausstieg aus Immobilieninvestments
- Beratung zur steuerlichen Optimierung der Grunderwerbsteuer-, Grundsteuer-, Umsatzsteuer- und Ertragsteuerlast
- Beratung bei grenzüberschreitenden Immobilientransaktionen
- Beratung bei der Entwicklung von offenen und geschlossenen Immobilienfonds, inklusive Produktdesigns, Produktstruktur und Prospekterstellung
- Beratung bei Erwerb von Großprojekten wie Hotels, Ferienparks, Einkaufszentren, Gewerbeimmobilien oder großen Mietwohnportfolios
Dienstleistungen im Bereich Compliance
- Übernahme der laufenden Finanzbuchhaltung
- Erstellung von Einzelabschlüssen und Steuerbilanzen
- Steuererklärungen für alle Immobilien betreffenden Steuerarten
- Unterstützung bei Investmentsteuerrechnungen, inklusive der Ermittlung der Besteuerungsgrundlagen (§ 5 des InvStG)
- Abwicklung steuerlicher Immobilien-Sonderthemen wie Steuerabzug bei Bauleistungen nach § 48ff EStG oder § 13b UStG
- Vertretung Ihrer Angelegenheiten bei Behörden und Finanzgerichten
Unser Beratungskonzept
Die Berater unseres Geschäftsfeldes WTS Real Estate verfügen über langjährige Erfahrungen in Konzernsteuerabteilungen und internationalen Beratungsgesellschaften
und kennen dadurch die Denk- und Handlungsweise von Unternehmen. Entsprechend praxisnah und klar sind unsere Empfehlungen.
Wir verfügen darüber hinaus über exzellente Kontakte zu den relevanten Wirtschaftsverbänden und damit über einen Wissensvorsprung. Damit tragen wir dazu bei, dass ihre Konzepte auch in der Zukunft tragfähig sind.
Unsere Experten des Investmentsteuerrechts sowie des REIT-Gesetzes sind mit den regulatorischen Feinheiten des nationalen und internationalen Immobilienmarktes vertraut. Diesen Vorteil schätzen private und institutionelle Investoren wie Versicherungen oder Pensionsfonds, die den größten Anteil des Kapitals von Immobilienfonds beisteuern. Wir übernehmen natürlich auch die Umsetzung unserer Empfehlungen in die Praxis und die Durchsetzung der Konzepte gegenüber der Finanzverwaltung.
